קונסטרוקטור בתל אביב עובד בעיר שבה רוב הבניינים נבנו לפני עשרות שנים, חלק גדול מהם בסגנון הבינלאומי, ולצידם מגדלים חדשים ופרויקטים של התחדשות עירונית. המשמעות לבעלי דירות ולוועדי בתים היא שכמעט כל שינוי – הוצאת קיר, סגירת מרפסת, תוספת על הגג או חיזוק לפי תמ"א 38 – מתחיל בבדיקה של שלד ותיק ובהבנה של מה שהמבנה מסוגל לשאת. אנחנו מגיעים לדירה או לבניין, בודקים את האלמנטים הנושאים ומכינים את החישוב והאישור שהוועדה המקומית בתל אביב-יפו דורשת.
מה מיוחד בבניינים ותיקים בתל אביב?
בניינים רבים בלב העיר בנויים על עמודים, עם תקרות בטון דקות יחסית וקירות חוץ שספגו לחות ומלח מהים לאורך שנים. לכן בבדיקה אנחנו מתמקדים במצב הברזל בתקרות ובמרפסות, בסדקים ליד פתחים ובאופן שבו הבניין מעביר עומסים ליסודות. בבניינים לשימור יש מגבלות נוספות על שינויים בחזית ובקירות מקוריים, ותכנון החיזוק צריך להשתלב בהנחיות השימור. מידע כללי על מה כוללת בדיקה כזו יש בעמוד בדיקות קונסטרוקציה.
אילו עבודות בדירה דורשות אישור קונסטרוקטור?
- הוצאת קיר או פתיחת פתח בין המטבח לסלון – בודקים אם הקיר נושא ומתכננים קורה חלופית. ראו אישור לשבירת קיר.
- סגירת מרפסת או הרחבה – חישוב העומס הנוסף על הזיז ועל העמודים.
- פרגולה, ג'קוזי או גינה על הגג – בדיקת כושר הנשיאה של תקרת הגג. ראו אישור לפרגולה.
- מערכת סולארית או מזגנים כבדים על הגג – בדיקת עומסים ועיגון לרוח.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית – מה התפקיד שלנו?
לפני שדיירים חותמים עם יזם, כדאי לדעת מה מצב השלד. בדיקה הנדסית ראשונית מראה אם הבניין זקוק לחיזוק נגד רעידות אדמה, מה היקף העבודה הצפוי ואילו שאלות כדאי לשאול את היזם על תכנון החיזוק. בשלב התכנון הקונסטרוקטור של הפרויקט מתכנן את החיזוק ואת התוספות, ובזמן הביצוע הוא אחראי לפיקוח העליון. אם אתם נציגות של בניין, אפשר לתאם איתנו פגישה עם כל הדיירים יחד.
כמה זמן לוקח לקבל אישור בתל אביב?
באישורים נקודתיים לדירה, כמו הוצאת קיר או סגירת מרפסת, הביקור בדירה והחישוב נעשים בדרך כלל בתוך ימים ספורים, ואחר כך מקבלים מסמך חתום. בעבודות שמחייבות היתר, לוח הזמנים תלוי גם בתהליך מול הוועדה. טווחי מחירים לפי סוג העבודה מפורטים במחירון הקונסטרוקטור.
עבודות נפוצות בתל אביב – מה בודקים ומה מקבלים
| סוג העבודה | מה הקונסטרוקטור בודק | מה מקבלים |
|---|---|---|
| הוצאת קיר בדירה | האם הקיר נושא ואיפה יעבור העומס | אישור חתום ותכנון קורה חלופית |
| סגירת מרפסת | עומס על הזיז, מצב הברזל במרפסת | חישוב ואישור לוועד ולוועדה |
| גינה או ג'קוזי על הגג | כושר נשיאה של התקרה ואיטום | אישור עומסים או תכנון חיזוק |
| בניין לקראת תמ"א 38 | מצב השלד ועמידות לרעידות אדמה | חוות דעת ראשונית לדיירים |
עובדים גם באזורים הסמוכים: רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, גוש דן. לרשימת כל הערים ראו אזורי השירות. לתיאום בדיקה התקשרו ל-053-3538217.
שאלות נפוצות על קונסטרוקטור בתל אביב
האם צריך אישור קונסטרוקטור כדי להוריד קיר בדירה בתל אביב?
כן, אם הקיר נושא או אם לא ברור מה תפקידו. הקונסטרוקטור בודק את הקיר בשטח, ואם הוא נושא – מתכנן קורה או עמוד שיעבירו את העומס, ומוציא אישור חתום.
מה עושים אם הבניין לשימור?
בבניין לשימור כל שינוי בחזית או באלמנטים מקוריים כפוף להנחיות מחלקת השימור בעירייה. הקונסטרוקטור מתאם את פתרון החיזוק כך שיעמוד גם בדרישות ההנדסיות וגם בהנחיות השימור.
האם אפשר לשים ג'קוזי על גג של בניין ותיק?
רק אחרי בדיקה של כושר הנשיאה של תקרת הגג. ג'קוזי מלא מים כבד מאוד, ולפעמים צריך לפזר את העומס או לחזק את התקרה לפני ההתקנה.
מי משלם על בדיקה לפני תמ"א 38?
בדרך כלל נציגות הבית מזמינה בדיקה ראשונית כדי להבין את מצב המבנה לפני המשא ומתן. בשלב הפרויקט עצמו, תכנון החיזוק נעשה על ידי הקונסטרוקטור שהיזם מעסיק.
