אישור קונסטרוקטור

בקצרה: אישור קונסטרוקטור הוא מסמך חתום של מהנדס רשוי שמאשר שמבנה, תוספת או התקנה יעמדו בעומסים שיפעלו עליהם. צריך אותו בכל עבודה שנוגעת בשלד או מוסיפה לו משקל – הוצאת קיר, פרגולה, בריכה על גג או מרפסת, מערכת סולארית, פיגום או במה – והוא מוגש לוועדה, למתקין או למזמין העבודה, לפי סוג העבודה.

בין אם אתם מתכננים שיפוץ קטן בדירה או בניית בית חדש, קבלת אישור קונסטרוקטור היא צעד חיוני להבטחת בטיחותכם, יציבות המבנה ועמידתו בתקני הבנייה. אם חשבתם לעצמכם מתי נדרש אישור כזה? מי רשאי לתת אותו? ומהן עלויותיו? אם כן המשיכו לקרוא.

מהו אישור קונסטרוקטור?

אישור קונסטרוקטור הוא מסמך הנדסי המונפק על ידי מהנדס קונסטרוקטור בניין מוסמך, המאשר את תקינותן של תכניות הבנייה ואת התאמתן לתקני הבנייה ולדרישות החוק. אישור זה מהווה תנאי הכרחי לקבלת היתר בנייה מרשויות מקומיות, ונועד להבטיח את בטיחותם ויציבותם של מבנים.

מטרת אישור הקונסטרוקטור היא לוודא כי עבודות הבנייה יתבצעו בהתאם לתכניות המאושרות ובהתאם לדרישות החוק.

אישור זה מבוסס על בחינה מעמיקה של תכניות הבנייה, הכוללת למשל:

• בדיקת עמידות המבנה בפני עומסים שונים, כגון משקל עצמי, עומסי רוח, עומסי משקעים ורעידות אדמה.
• בחינת מערכות האינסטלציה, החשמל והמיזוג אוויר.
• בדיקת התאמת החומרים המשמשים בבנייה לתקני האיכות.
• וידוא כי פתרונות הנגישות תואמים את הדרישות.

אישור הקונסטרוקטור הוא בעל חשיבות רבה הן מבחינת בטיחות הציבור והן מבחינת שמירה על איכות הסביבה. ביצוע עבודות בנייה ללא אישור קונסטרוקטור עלול להוביל לליקויים חמורים במבנה, העלולים לסכן את חיי הדיירים ולפגוע ברכושם. בנוסף, ביצוע עבודות בנייה בניגוד לתקני הבנייה עלול להוביל להטלת קנסות ואף להריסת המבנה.

מתי נדרש אישור קונסטרוקטור?

אישור קונסטרוקטור נדרש במגוון רחב של מקרים, הן בבנייה חדשה והן בשיפוצים.

להלן פירוט מספר מקרים לדוגמא בהם יש צורך באישור:

בנייה חדשה:

• הקמת מבנה חדש, מכל סוג שהוא (בית מגורים, בניין משרדים, מבנה תעשייתי, ועוד).
• תוספת בנייה למבנה קיים, כגון בניית חדר נוסף, מרפסת, או ממ"ד.
• שינוי מבני שלד, כגון הריסת קירות, פתיחת חלונות או דלתות, או שינוי מיקום עמודים וקורות.
• ביצוע עבודות הנדסיות מורכבות, כגון חפירות, יסודות, או עבודות בטון.

שיפוצים:

• שיפוץ יסודי של דירה או בית, הכולל שינויים מבניים משמעותיים.
• הריסת קירות או בניית קירות חדשים.
• פתיחת חלונות או דלתות בקירות נושאים.
• התקנת ריצוף חדש הכרוך בהעמסת משקל משמעותי על המבנה.
• ביצוע עבודות אינסטלציה או חשמל מורכבות.

מקרים נוספים:

• הקמת בריכת שחייה פרטית בחצר או על גג המבנה.
• התקנת פרגולה או סככה בחצר או על גג המבנה.
• ביצוע עבודות חיזוק או שיקום של מבנה קיים.
• שינוי ייעוד של מבנה קיים.

חשוב לציין שזוהי רשימה חלקית בלבד, ומומלץ להתייעץ עם מהנדס בניין מוסמך בכל מקרה של ספק. בנוסף, יש לציין כי גם במקרים בהם לכאורה אין צורך באישור קונסטרוקטור על פי החוק, מומלץ בחום לקבל אישור כזה. אישור קונסטרוקטור מספק שקט נפשי לבעלי הנכס ולדיירים, ומבטיח את בטיחותם ויציבותם של המבנים.

מחיר עבור אישור קונסטרוקטור

עלויות קבלת אישור קונסטרוקטור משתנות בהתאם למספר גורמים, ביניהם:

• מורכבות הפרויקט: ככל שהפרויקט מורכב יותר, כך מחיר אישור הקונסטרוקטור יהיה גבוה יותר. פרויקטים מורכבים עשויים לכלול תכניות בנייה מורכבות יותר, חישובים הנדסיים מורכבים יותר, וצורך בביקורים רבים יותר באתר הבנייה.
• גודל הפרויקט: ככל שהפרויקט גדול יותר, כך מחיר אישור הקונסטרוקטור יהיה גבוה יותר. זאת משום שיהיה צורך לבצע יותר עבודה הנדסית, ולבחון יותר תכניות ותשריטים.
• מיקום הפרויקט: ייתכן שיהיו הבדלי מחירים בין אזורים שונים בארץ.
• ניסיון המהנדס: מהנדסי בניין מנוסים ומבוקשים יותר עשויים לגבות שכר טרחה גבוה יותר.
• היקף השירותים הנדרשים: ייתכן שיהיו צורך בשירותים נוספים מעבר לבדיקת התכניות, כגון פיקוח על ביצוע העבודות או הכנת חוות דעת הנדסית.

על כן, קשה לקבוע טווח מחירים עבור קבלת אישור קונסטרוקטור שכן ישנם אישורים שעולים 1,500 שקלים ואישורים נוספים יכולים להגיע גם לעלויות של 30,000 שקלים, למשל:

• עבור פרויקטים קטנים ופשוטים, כגון שיפוץ קל של דירה, עלות אישור הקונסטרוקטור תהיה בדרך כלל בטווח של 1,500 עד 5,000 שקלים.
• עבור פרויקטים בינוניים, כגון תוספת בנייה קטנה או בניית בית פרטי, עלות אישור הקונסטרוקטור תהיה בדרך כלל בטווח של 5,000 עד 15,000 שקלים.
• עבור פרויקטים גדולים ומורכבים, כגון בניית בניין מגורים או פרויקט תעשייתי, עלות אישור הקונסטרוקטור תהיה בדרך כלל בטווח של 15,000 עד 30,000 שקלים.

חשוב לציין שמדובר בטווח מחירים משוער בלבד, ומומלץ לקבל הצעות מחיר מכמה מהנדסי בניין מוסמכים לפני קבלת החלטה.

מי רשאי לתת אישור קונסטרוקטור?

רק מהנדס בניין מוסמך רשאי לתת אישור קונסטרוקטור. הכישורים וההכשרה הנדרשים ממהנדס בניין מוסמך כדי לתת אישור קונסטרוקטור כוללים:

• ידע מעמיק בתקני הבנייה ובחוק התכנון והבנייה: בקיא בכל דרישות החוק והתקנים הרלוונטיים לתחום עבודתו.
• יכולת ניתוח מבנים: בעל יכולת לנתח מבנים מבחינה הנדסית, ולבחון את עמידותם בפני עומסים שונים.
• יכולת קריאה ופיענוח של תכניות בנייה: בעל יכולת לקרוא ולפענח תכניות בנייה, ולוודא שהן תואמות את דרישות החוק והתקנים.
• יכולת כתיבת דוחות הנדסיים: בעל יכולת לכתוב דוחות הנדסיים מקצועיים ומפורטים, המבוססים על ניתוח מעמיק של תכניות הבנייה.
• ניסיון מעשי בתחום הבנייה: בעל ניסיון מעשי בתחום הבנייה, ובהתמודדות עם פרויקטים הנדסיים מורכבים.

חשוב לציין שגם מהנדס בניין מוסמך בעל ניסיון ומומחיות בתחום מסוים, לא תמיד יהיה מוסמך לתת אישור קונסטרוקטור לכל סוגי הפרויקטים. לכן, חשוב לבחור מהנדס בניין מוסמך בעל ניסיון ומומחיות בתחום הרלוונטי לפרויקט הספציפי.

לסיכום, אישור קונסטרוקטור הוא מסמך הנדסי חיוני המבטיח את בטיחותם ויציבותם של מבנים ואת עמידתם בתקני הבנייה. מאמר זה סקר את כל ההיבטים החשובים בנושא, החל מהגדרת אישור קונסטרוקטור ומתי נדרש, ועד לפרטים על תהליך קבלתו, עלויותיו, וטיפים לבחירת מהנדס בניין מוסמך.

אנו מקווים שמאמר זה סיפק לכם מידע מועיל בנושא אישורי קונסטרוקטור. במידה ויש לכם שאלות נוספות, אל תהססו לפנות אלינו.

כאשר נמצא בתהליך של בניה, בין אם כזו של מבנה גדול ומורכב ובין אם של בית פרטי קטן, נדרש תמיד לקבל אישור קונסטרוקטור. למען האמת, נדרש לאישור קונסטרוקטור לא רק בעת בניה קלאסית שח בנית שלד ולאחריו עבודת גמר. אלא גם כאשר נעשה עבודת שיפוץ או הוספת בניה קלה, אישור קונסטרוקטור יהיה חיוני משום שאנו משנים את צורת המבנה של הבית ומשום כך, אם לא נתכנן נכון או נחזק מראש את המבנה, אנחנו עלולים לערער את יציבותו ולסכן את האנשים הנמצאים במבנה יום ביומו.

אישור קונסטרוקטור הוא קריטי עבורנו מכל כך הרבה בחינות ואסור לנו לזלזל בו. בראש ובראשונה בשל העובדה כי ברגע שאנו מזלזלים בו או חלילה מדלגים עליו, אנחנו מסכנים את בטחוננו ואת בטחון המשפחה שלנו או העובדים איתנו. ועוד לא דיברנו על הנזק הכספי הכבד שעלול להגרם. אישור קונסטרוקטור שנתקבל אחרי עבודת מומחה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, אמור להקנות לנו שקט נפשי.

מתי צריך אישור קונסטרוקטור?

אז ברור שאישור קונסטרוקטור נדרש בעת בנית בית חדש אבל כאמור נצטרך אישור קונסטרוקטור גם בעת בניה של תוספת לבית, בין אם היא מורכבת כמו למשל בניית ממ"ד , בניית  חדר נוסף, או הוספת מרפסת ובין אם היא דבר פשוט יחסית לבניה אבל עדיין כזה שיכול לההגדיל את העומס על שלד המבנה ולהזיק לו, כמו  בריכה או ג'קוזי על הגג, סגירת מרפסת ואפילו פרגולה. . גם כאשר נבצע שינוי מהותי בשלד המבנה כמו למשל הסרת עמודים, פריצת חורים בתקרה ובקירות וכדו', נזדקק לאישור מקצועי של הקונסטרוקטור ולבדיקתו המעמיקה.

על ידי האישור, הקונסטרוקטור למעשה מצהיר שהמבנה בנוי בצורה יציבה ובטוחה או שהשינוי שנערך בו, לא מערער יציבות זו  וכי הוא לא יסכן את יושביו בשל תכנון לא נכון, בניה לקויה, שימוש בחומרים שאינם מתאימים וכד'. חשוב להבין, שיש לערב את הקונסטרוקטור כבר בשלב התכנון הראשוני. זה בוודאי נכון בעת בניית מבנה חדש מאפס אבל זה גם נכון בעת שיפוץ או הוספת בניה. לא לחינם, אדריכלים רבים עובדים עם קונסטרוקטורים צמודים, כאשר תפקיד האדריכל הוא לתכנן את הבית מבחינה עיצובית בעוד תפקיד הקונסטרוקטור שהוא מהנדס להביא את הזווית ההנדסית והפרקטית של הבניה עצמה.

איך בוחרים קונסטרוקטור איכותי ומקצועי

אישור קונסטרוקטור חשוב כאמור גם בשל העובדה כי הוא ערובה לביטחונכם וליציבות הבית וגם בשביל העובדה שהוא יכול לשמש כמסמך משפטי לכשידרש. אלו גם הסיבות מדוע עליכם לבחור בקונסטרוקטור עתיר ניסיון ומקצועי. קונסטרוקטור כזה גם עבד כעצמאי וגם כשכיר וצבר כבר הרבה שנות ניסיון. כמובן הוא חייב להיות מעודכן בחידושים בתחום ובעל הרשאת עבודה וסיווג נכונים. זה המקום לציין שחובה עליכם לוודא כי הקונסטרוקטור מחזיק ברישיון בתוקף.

רישיונו של הקונסטרוקטור ובכלל, הכשרת המקצוע מתבצעת בצורה מקיפה וארוכה בשל חשיבות המקצוע והמשקל הקריטי שלו. קונסטרוקטורים רבים הם מהנדסי בנין מוסמכים אבל ישנם גם הנדסאים היכולים להנפיק אישור קונסטרוקטור אל שרישיונם מוגבל למבנים ופרויקטים קטנים יותר. מעבר להכשרות ולתעודות, כדאי לבחור קונסטרוקטור בעל ניסיון אבל גם בעל הצלחות מוכחות בתחום. כזה שאנשים שבנו לא מכבר היו עימו בקשר ונהנו מיכולותיו. גם אדריכלים וקבלנים יוכלו להמליץ לכם על קונסטרוקטורים איתם עבדו בעבר. עשוי להיות לכך גם יתרון, שכן כפי שציינו אנו זקוקים לסינרגיה בין האדריכל לקונסטרוקטור ועבודת צוות שלהם, כבר מראשית הפרויקט – היא דבר מומלץ.

לא לוותר

נחזור שוב: אישור קונסטרוקטור, כאשר הוא נדרש, הוא קריטי. רבים מנסים לוותר על זה ורואים בכך מעמסה. במיוחד הדברים אמורים בבניה פרטית, קטנה ובמיוחד בתחום השיפוצים. לא מעט תשמעו משפט כמו: מה כבר יכול לקרות עם נוריד את עמוד התמך הזה? לא תרצו שהמבנה ייסדק, יפגע, ישקע או שיגרם לו כל נזק אחר בגלל ניסיון לחסוך. האחריות היא לא על קבלן השיפוצים אלא עליכם.  אתם תסבלו את הנזק הכספי ובוודאי שאתם מסכנים את בטיחותכם ושלומכם.

כפי שציינו לעיתים קבלנים רואים בקונסטרוקטורים דבר מפריע, שכן הם חייבים לעמוד בדרישות שלהם. וזה נוגע גם בסוגיה נוספת: חומרי הבניין. קבלנים רבים מנסים לחסוך. לשים פחות בטון, בחול ברזל וכד'. לקונסטרוקטור יש דרישות והוא למעשה שומר עלינו מפני עיגול הפינות הזה, שבסופו של דבר גם מציג לנו מוצר פחות טוב וגם מסכן אותנו.

בריכה וממ"ד

הנה 2 דוגמאות בהן אישור קונסטרוקטור קריטי. הראשון הוא בנית ממ"ד. בין אם זה בית חדש ובין אם זה הוספת ממ"ד לבית קיים (מאוד פופולארי נוכח המציאות הביטחונית בשנים האחרונות). יש צורך לא רק בבנה נכונה אלא גם בשמירה על כל התקנים, סוגי החומרים, הכמויות, החישובים הסטטיסטים ועוד. כנ"ל גם בעת בנית בריכה או ג'קוזי על הגג. למשקל הרב שנוסף ולעומס על הרצפה (שהיא תקרה בסופו של דבר מהצד השני) יש משמעות אדירה. לא בהכרח המרפסת או הגג שלנו בנויים או יכולים להחזיק את המשקל הרב של הג'קוזי והבריכה והמים בתוכם.  כאשר אנו מערערים את יציבות המרפסת – הקריסה שלה יכולה להיות משהו מציאותי. רק אישור קונסטרוקטור יבטיח לנו כי מדובר בתהליך בטוח.

אישור קונסטרוקטור הוא לא משחק סכום אפס: או שיש אישור או לא. לעיתים ניתן לערוך שינויים בהמלצת הקונסטרוקטור או חיזוקים כאלו ואחרים, שיאפשרו את ביצוע השינוי או התוספת שנרצה. העיקר שהכל יעשה בצורה מקצועית ונכונה. בסופו של דבר העתיד שלנו ושלומנו תלויים בכך.

איזה אישור קונסטרוקטור צריך לכל עבודה?

שאלות נפוצות על אישור קונסטרוקטור

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"מי רשאי לתת אישור קונסטרוקטור?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים ומוסמך לתכנון מבנים. בעבודות פשוטות ובהיקף מוגבל, גם הנדסאי מוסמך יכול לעיתים לחתום – כדאי לבדוק מה דורש הגורם שמבקש את האישור."}},{"@type":"Question","name":"האם המהנדס חייב להגיע לשטח?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"ברוב המקרים כן. הבדיקה בשטח היא הדרך לוודא את מצב המבנה בפועל, ובלעדיה המהנדס לא יכול לקחת אחריות על האישור."}},{"@type":"Question","name":"כמה זמן האישור תקף?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"האישור מתייחס למבנה ולעבודה כפי שנבדקו. שינוי במבנה או בעבודה מחייב בדיקה ואישור חדשים."}},{"@type":"Question","name":"איפה רואים את כל המחירים?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"בעמוד מחירון קונסטרוקטור מפורטים הטווחים לכל סוג עבודה."}}]}